ポートフォリオ機能完全ガイド
複数の不動産を効率的に管理し、ポートフォリオ全体のパフォーマンスを分析するための包括的なガイドです。
🎯 ポートフォリオ機能の概要
複数物件の一括管理：全ての投資物件を一元管理
総合パフォーマンス分析：ポートフォリオ全体の収益性評価
リスク分散分析：地域・物件タイプ別のリスク評価
投資機会の特定：新規投資候補の優先順位付け
📊 ポートフォリオの作成と設定
1. 新規ポートフォリオの作成
ポートフォリオページにアクセス
メインメニューから「ポートフォリオ」を選択
「新規ポートフォリオ作成」ボタンをクリック
基本情報の入力
ポートフォリオ名（例：「関東エリア戸建て」）
投資方針・戦略
目標利回り
投資期間
2. 物件の追加方法
📋 物件追加の3つの方法
既存シミュレーションからの追加
保存済みシミュレーションを選択
「ポートフォリオに追加」ボタンをクリック
新規物件の直接入力
物件情報を直接入力
自動でシミュレーション実行
CSVファイルからの一括インポート
複数物件のデータを一括追加
テンプレートファイルの利用可能
📈 総合パフォーマンス分析
ダッシュボードの見方
総投資額：ポートフォリオ全体の投資総額
年間収益：全物件の年間キャッシュフロー合計
平均利回り：加重平均による実質利回り
総ROI：投資額に対する年間収益率
地域別・種別分析
📍 地域分散状況
都道府県別投資比率：地域リスクの分散状況
人口増減率との相関：将来性の評価
地価動向との比較：資産価値の推移予測
🏠 物件タイプ別分析
戸建て vs アパート：収益性・管理負担の比較
築年数別分析：減価償却効果の時系列変化
価格帯別分析：投資効率の最適化
⚖️ リスク分析機能
1. 集中リスクの評価
地域集中度：特定地域への投資比率
物件タイプ集中度：戸建て・アパートの比率
築年数分布：リフォーム時期の重複リスク
2. 感度分析
⚠️ ポートフォリオレベルのストレステスト
全体空室率上昇：5%, 10%, 15%の影響
金利上昇：+1%, +2%, +3%の影響
経費率増加：人件費・修繕費の上昇
地価下落：資産価値への影響
📱 チーム共有機能
共有設定
メンバー招待
共同投資者・税理士・不動産業者を招待
権限レベルの設定（閲覧のみ・編集可能）
レポート共有
定期レポートの自動生成
PDFエクスポート機能