5分でシミュレーションを開始

このガイドに従って、最初のシミュレーションを作成してみましょう。実際の物件例を使って、ステップバイステップで進めていきます。

💡 チュートリアル用の物件例

このガイドでは以下の物件を例に使用します：

物件種別：戸建て
物件価格：800万円
年間家賃収入：120万円
築年数：25年
所在地：地方都市郊外

ステップ1: アカウント作成（所要時間：1分）

まずはアカウントを作成して、シミュレーション結果を保存できるようにしましょう。

詳細手順

ログインページへアクセス
- 画面右上の「ログイン」ボタンをクリック
- または、シミュレーション実行時に表示される認証画面でもアクセス可能
認証方法を選択
- Google認証：Googleアカウントをお持ちの方（推奨）
- GitHub認証：開発者や技術者の方
- どちらも安全なOAuth認証を使用しています
認証完了の確認
- 認証成功後、自動的にダッシュボードにリダイレクトされます
- 画面右上にプロフィール画像が表示されれば成功です

⚠️ 認証に関する注意

アカウント作成は完全無料です
個人情報は認証にのみ使用し、第三者に提供しません
アカウント作成なしでもシミュレーションは可能ですが、結果の保存ができません

ステップ2: 新規シミュレーション作成（所要時間：3分）

実際に物件情報を入力してシミュレーションを作成しましょう。

2-1. シミュレーションページへアクセス

ヘッダーメニューの「シミュレーション」をクリック
または、ダッシュボードの「新しいシミュレーション」ボタンをクリック
シミュレーション入力フォームが表示されます

2-2. 基本情報の入力

まずは物件の基本情報を入力します。チュートリアル用の数値を使って進めましょう。

📝 入力項目と推奨値

物件価格：8,000,000円（800万円）
- 土地・建物込みの総額。仲介手数料は後で別途入力
年間家賃収入：1,200,000円（120万円）
- 満室時の年間賃料。月10万円×12ヶ月の場合
築年数：25年
- 築古物件の減価償却計算に使用
物件種別：戸建て
- 戸建てまたはアパートを選択

2-3. 詳細条件の設定

より正確なシミュレーションのために、以下の条件も設定しましょう。

空室率：10%（推奨）
- 地方物件では5-15%、都市部では3-8%が一般的
経費率：20%（推奨）
- 管理費、修繕費、税金等。戸建ては15-25%、アパートは20-30%
リノベーション費用：1,000,000円（100万円）
- 購入後の修繕・改修費用。築古物件では重要項目
仲介手数料率：3%
- 物件価格の3%+6万円+消費税が一般的

2-4. ローン情報の入力（任意）

ローンを利用する場合は、以下も入力してください。

ローン利用：有り
- 現金購入の場合は「無し」を選択
借入額：6,000,000円（600万円）
- 物件価格の75%程度が目安
金利：2.5%
- 築古物件の一般的な金利。金融機関により異なる
返済期間：20年
- 築古物件は短めの設定が一般的

ステップ3: 計算実行と結果確認（所要時間：1分）

すべての情報を入力したら、いよいよシミュレーションを実行します。

3-1. 計算の実行

入力内容を最終確認
「計算実行」ボタンをクリック
数秒で計算が完了し、結果画面に移動します

3-2. 結果の読み方

計算結果では以下の重要指標を確認できます：

📊 主要指標の見方（チュートリアル例の場合）

表面利回り：15.0%
- 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
- 120万円 ÷ 800万円 × 100 = 15%
実質利回り：約10.8%
- 経費と空室率を考慮した実際の利回り
- 投資判断の重要指標
年間キャッシュフロー：約420,000円（42万円）
- ローン返済後に手元に残る年間収入
- 月約3.5万円のプラス
投資回収期間：約4.8年
- 自己資金を回収するのにかかる年数
ROI（投資収益率）：約21%
- 自己資金に対する年間収益率
- 非常に良好な数値

3-3. グラフとチャートの活用

結果画面では数値だけでなく、視覚的な分析も可能です：

キャッシュフローグラフ：年次推移を確認
収支内訳円グラフ：収入と支出の構成を把握
感度分析表：パラメータ変動の影響を確認
減価償却推移：税務メリットの年次変化

ステップ4: 結果の保存と共有（任意）

シミュレーション結果を保存して後で見返したり、他の人と共有することができます。

保存機能

シミュレーション名：「チュートリアル物件_築25年戸建て」など分かりやすい名前を付ける
メモ：物件の特徴や検討事項を記録
タグ：「戸建て」「高利回り」「要検討」などで分類

共有機能

公開URL生成：結果を他の人と共有
PDF出力：印刷用の詳細レポート作成
比較機能：複数物件の並べて比較

✅ チュートリアル完了！

お疲れ様でした！これで基本的なシミュレーションができるようになりました。

実際の物件で同様の手順で分析してみましょう
複数の物件を比較検討することをおすすめします
分からないことがあれば、ヘルプ記事の「基本的なシミュレーション方法」も参考にしてください

次のステップ

基本操作をマスターしたら、以下の機能もお試しください：

税務シミュレーション：個人と法人の税負担比較
感度分析：家賃や空室率の変動リスク確認
ストレステスト：最悪ケースでの収益性確認
繰り上げ返済シミュレーション：余剰資金活用の効果測定

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はじめに

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