築古不動産投資シミュレーターとは 築古不動産投資シミュレーターは、日本の築古物件（古い戸建てやアパート）への投資をシミュレーションするWebアプリケーションです。不動産投資初心者から経験者まで、物件購入前の収益性を詳細に分析できます。 なぜ築古物件投資なのか？ 築古物件投資は近年注目されている投資手法です。新築物件と比較して以下のような特徴があります： 築古物件のメリット 初期投資額が少ない：500万円〜1,500万円程度から始められる 高利回りが期待できる：年利10%〜20%も可能（新築は5%〜7%程度） 減価償却による税務メリット：4年で建物価格を経費計上できる場合も リノベーションで価値向上：工夫次第で大幅な収益改善が可能 出口戦略の多様性：賃貸継続、転売、自己居住など選択肢が豊富 築古物件のリスクと注意点 修繕費用：屋根、外壁、設備の交換が必要になる場合がある（50万円〜200万円） 空室リスク：立地や物件状態により長期空室の可能性 金融機関の融資：築年数により融資が受けにくい場合がある 法的制約：旧耐震基準物件は要注意（1981年以前の建物） このアプリでできること 複雑な不動産投資の収益計算を自動化し、様々なシナリオを簡単に比較検討できます。 基本機能 収益性分析：表面利回り、実質利回り、キャッシュフローを自動計算 投資指標計算：ROI（投資収益率）、NPV（正味現在価値）、IRR（内部収益率） 税務シミュレーション：個人所得税と法人税の比較、最適な投資スキーム提案 減価償却計算：築古物件の特殊な償却ルールに対応 ローン計算：金利、返済期間を考慮した詳細なローンシミュレーション 高度な分析機能 感度分析：家賃や空室率の変動が収益に与える影響を視覚化 ストレステスト：最悪ケースシナリオでの収益性を確認 繰り上げ返済シミュレーション：余剰資金での繰り上げ返済効果を分析 リスク分析：ヒートマップとトルネードチャートでリスクを可視化 実際の使用例 例：築25年の戸建て（物件価格800万円、年間家賃収入120万円）の場合 表面利回り：15%（120万円 ÷ 800万円） 実質利回り：約12%（経費・空室率を考慮） 年間キャッシュフロー：約60万円（ローン返済後） 減価償却：年間約133万円の経費計上（4年償却の場合） こんな方におすすめ 不動産投資初心者：基本的な投資指標から学べる 築古物件投資検討者：特殊な税務ルールを正確に計算 投資スキーム検討者：個人投資と法人設立の比較が可能 複数物件比較者：異なる物件の収益性を客観的に比較 投資戦略立案者：様々なシナリオでの将来予測が可能 安心・安全な利用のために データの安全性：すべてのデータは暗号化して保存 プライバシー保護：個人情報は投資計算にのみ使用 最新の税制対応：法改正に応じて計算ロジックを更新 無料利用：基本機能はすべて無料で利用可能